住宅楼面价是什么意思楼面价和房价的关系

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在土地拍卖市场或新房市场，买家可能会听到楼面价这个词，但他们并不清楚它的具体含义，不知道住宅楼面价是什么意思，楼面价和房价的关系，为了让大家更好的了解楼面价，下文就为大家详细的来介绍。

一、住宅楼面价是什么意思

楼面价是什么意思，楼面价是指土地总价格除以土地允许的建筑面积。每块土地被收购时，基本上都有容积率规定，框定了土地的建筑面积。楼面价表示项目出售时包含在单位售价中的土地成本。

楼面价的计算公式为：

楼面价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率

规划建筑面积=土地面积×容积率

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

如某土地拍卖的面积为43347.07平方米，容积率3.0，终成交价3.325亿元。楼面价=33250万÷(43347.07×3.0)=2557元/平方米。

二、楼面价和房价的关系

楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候指出的土地价格会作为商品房终售价的参考标准之一。而一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价肯定贵，房价一般为楼面价的2～3倍。但实际情况中也会有不成比例的情况：

1、楼面价高房价不一定会高

如果市场降温，开发商可能会根据自身和周边情况进行合理调整，以降低风险。只要能，少了也没关系。例如，由于某地区采取“限地价、竞房价”的，竞得综合房价的竞得人为竞得人，不得以高于竞得房价的价格出售。当日15日，楼面价约23629元/_，综合房价为23631元/_，意味着房价仅比楼面价高2元/_。

2、楼面价低房价不一定低

如果征地成本低，项目开发周期长，那么土地价值可能会随着时间的增加而上升，而房价也会随着水的上涨而相应上涨。比如郑州的7、8、9月份，很多地方甚至在购买的时候价格都很低。但是涨价的时候，还是“脸不改色心不跳”的涨价。

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