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法律主观：
一、商业地产与住宅地产的区别是什么？商住房与住宅房有什么区别？（1）产权年限不同。因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。（2）商住房不能落户口，纯住宅可以落户。（3）各项交易收费不同。商住房是商业用水，商业用电，不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。交易契税、物业、水电等等的价格商用都要比民用贵了不少。住宅契税是房屋总价的1．5％，而商住楼是3％。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1％左右的利息，每个月要多交利息费用。商业用地（商住楼）全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠。（4）居住环境不同。商住房居住密度大，一般从7－20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。纯住宅一般一层2－4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。（拆迁房，限价房和经济适用房除外）（5）商住房几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。二、法律规定商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住两用）。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住两用楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于投资。商住房优势：（1）小户型较多，以40－80平米为主，总价低；（2）人防和消防等建设标准较高；（3）对限购的城市来说，商住两用房不限购；（4）有LOFT户型，如买30平米相当于买60平米。LOFT户型：一般是层高在5米左右的小户型，面积在30－50平米。由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。而且高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。住宅房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。商业地产与住宅地产的区别是产权年限不同。因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
非住宅是什么意思？非住宅与住宅的区别是什么？
住宅：表示生活居住房产。
商业：表示商业活动房产，比如办公房产。
房地产用途的类型主要包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。
房产证土地使用用途种类
房地产用途的类型主要包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。
国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记（用途变更）：
一、申请人要求
权利人单方申请
二、申请材料
1? 不动产登记申请审批表原件；
2? 申请人身份证明；
3? 不动产权证书或不动产已经登记的证明材料原件；
4? 已经设定抵押权或地役权的，还应提交已经通知抵押权人或另一方地役权权利人的证明；
5? 划拨用地土地用途变更，提交划拨用地批准证明文件；
6? 以有偿方式取得的国有建设用地的用途发生变更的，提交土地有偿使用合同补充协议及地价款缴纳证明书；
7? 规划管理部门出具的证明房屋规划用途发生变化的文件；
8? 从军用土地中划出作为售房区的住宅用地，提交解放军总后勤部批复的划分售房区方案、建设（售房）计划；
9? 房地产平面图、房地产登记表二份（整宗地或整栋楼变更的，提供不动产权籍调查成果）；
10? 法律法规规定的其他材料。
参考资料：
房地产_百度百科
在实际生活中，我们都会常常听说住宅与非住宅，但是你知道它们是区分的吗？其实无论是住宅还是非住宅，对于想要买房的我们而言都需要进行了解。下面小编来介绍下非住宅是什么意思？与住宅有什么区别以及购买非住宅需要注意哪些问题。
一、非住宅是什么意思？
非住宅定义范围比较广，从字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要房屋的使用性质不是住宅，就属于非住宅。其实包括：商业服务用房、工业用房、办公用房、医疗用房、公共福利用房、军事用房等。
1、办公用房
包括企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。其中，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。
2、商业服务用房
商业服务用房包括各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
3、工业用房
工业用房是直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。
4、仓库用房
仓库用房是指工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及粮油库等。
二、与住宅的区别是什么？
住宅一般会用作民用住房，而非住宅建筑面积较大，商业用途较多。
1、产权不同
住宅是70年产权，产权证上使用性质一栏写着住宅，水电煤气暖气都是民用收取标准。非住宅是40或50年产权，产权证上使用性质一栏写着非住宅，水电气比住宅贵，按照商用标准收取。
2、非住宅不可落户
住宅是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等，但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。住宅性质以外的为非住宅，而且非住宅是不能落户的，只有房屋性质是住宅的可以落户。
三、购买非住宅需要注意哪些问题？
购买非住宅房屋首先需要注意的就是生活成本、落户问题。
1、生活成本
由于土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高。但对于综合性质的土地来说，由于可能是?住宅?和?商业?综合立项。
那么在这种条件下，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。购房者最好让开发商在合同中注明，或者通过补充条款的方式规定进去，这样如果发生纠纷才能有据可查。
2、落户
在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者办公性质，在国家法律上的规定是不可以落户的。另外，对于综合用地，还要看其是否包含了住宅。
综上，就是本文的全部内容了。其实住宅的意思很容易理解，就是主要用于人的居住；而非住宅简单而言就是设计用途并不是供人们生活居住的房子。
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我是千泰号的签约作者“向丹”
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